La humanidad está atravesando una transformación demográfica sin precedentes como es el envejecimiento acelerado de la población. Según proyecciones internacionales, para 2050 habrá más de 2.100 millones de personas mayores de 60 años en el mundo, casi el doble de los 1.100 millones registrados en 2024. Esto significa que más de una de cada cinco personas en el planeta será parte de este grupo etario. Este fenómeno, impulsado por los avances en salud y saneamiento, representa un logro social notable. Sin embargo, también plantea desafíos urgentes para gobiernos, empresas y comunidades.
La necesidad de construir ecosistemas sostenibles, inclusivos y preparados para el futuro se vuelve imperiosa, con el foco puesto en garantizar el bienestar de las personas mayores. Este cambio demográfico global exige respuestas innovadoras como, por ejemplo, en el ámbito de la vivienda para adultos mayores. Las soluciones deberán ser flexibles, accesibles y centradas en la calidad de vida, adaptándose a una población que no solo crece en número, sino también en expectativas y necesidades. Estas definiciones surgen del estudio “The Rise of Silver Generation: Transforming the Senior Living Landscape” (“El ascenso de la generación de plata: Transformando el panorama de las residencias para personas mayores”), realizado por KPMG junto a la Confederación de Asociaciones de Promotores Inmobiliarios de la India (CREDAI), ya que poner foco especial en ese país al ser el más poblado del mundo.
El informe analiza el crecimiento acelerado de la población adulta mayor (60+) a nivel global y cómo este fenómeno está transformando el sector de vivienda para adultos mayores. Se destaca la necesidad de modelos innovadores que integren salud, comunidad, sostenibilidad y bienestar. El impacto de esta tendencia ya se hace sentir en países como Estados Unidos, donde se estima que la población mayor pasará de 83,6 millones (24,2% del total) en 2024 a 110,5 millones (29,0%) en 2050. El Reino Unido proyecta un salto de 17,6 millones (25,5%) a 23,1 millones (30,5%), mientras que Australia espera un crecimiento de 6,3 millones (23,5%) a 9,7 millones (29,9%). Nueva Zelanda, por su parte, prevé un aumento de 1,2 millones (23,3%) a 1,7 millones (30,2%). Y se calcula que a mitad de este siglo China tendrá más de 500 millones de personas mayores.
“También aborda los desafíos actuales, como la necesidad de infraestructura de alta calidad, mano de obra cualificada y productos financieros adaptados a las personas mayores, como hipotecas inversas, y seguros adecuados. Al abordar estos desafíos con empatía y visión de futuro, podemos crear un futuro donde nuestra población mayor no solo sea atendida, sino también celebrada, garantizando que sus años dorados sean verdaderamente dorados. La intervención gubernamental es crucial para crear un marco político definido, ofrecer incentivos y subsidios a los promotores y hacer que las residencias para personas mayores sean más accesibles para los usuarios finales. Con un enfoque claro en el fomento de desarrollos sostenibles, el avance de la infraestructura y el fortalecimiento de las colaboraciones público-privadas, tenemos la oportunidad de transformar el sector de las residencias para personas mayores en la India”, señala Chintan Patel, socio de Deal Advisory, Head of Building, Construction and Real Estate de KPMG India.
“En grandes ciudades como los casos de Buenos Aires, Córdoba o Rosario, el envejecimiento poblacional no es solo un fenómeno demográfico, representa un estrés para su infraestructura. Adaptar el transporte, el espacio público, la vivienda y los servicios de salud a una sociedad más longeva exige repensar la ciudad desde la accesibilidad, la movilidad y el cuidado. Por otra parte, la llamada generación silver ya no es un grupo pasivo: es un actor económico decisivo que redefine el consumo, la movilidad y la demanda de servicios urbanos. Por eso, diseñar políticas públicas que actualicen la infraestructura al ritmo de una población mayor, activa y con nuevas expectativas es clave para transformar el envejecimiento en una oportunidad de desarrollo económico y no en una carga estructural”, sostiene Andrea Oteiza, socia a cargo de Deal Advisory & Strategy en KPMG Argentina.
Proyecciones de la población mayor en otros países clave en comparación con India
Fuente: “The Rise of Silver Generation: Transforming the Senior Living Landscape”.
Un fenómeno exponencial en India
India, el país más poblado del mundo con 1.450 millones de habitantes, se encuentra en el umbral de una transformación demográfica sin precedentes. Para 2050, se estima que más de 346 millones de personas en el país tendrán 60 años o más, lo que representará el 20,6% de su población total. Este fenómeno, reflejo de una tendencia global, plantea desafíos urgentes y oportunidades estratégicas para el desarrollo de comunidades inclusivas y sostenibles para adultos mayores.
Proyecciones de la población mayor en Asia
Fuente: “The Rise of Silver Generation: Transforming the Senior Living Landscape”.
“El mercado de atención a personas mayores en India ha ido ganando terreno, especialmente tras la pandemia de COVID-19, lo que indica un probable aumento en la aceptación de la atención a personas mayores. Persisten desafíos como la accesibilidad y la asequibilidad, la falta de un sistema de atención médica integral y la escasez de profesionales capacitados. Sin embargo, nuestro país está abordando estos problemas con reformas políticas como la cobertura para personas mayores de 70 años, inversiones en infraestructura sanitaria, el desarrollo de capacidades para profesionales de la salud e iniciativas para mejorar la inclusión social y la seguridad financiera de las personas mayores”, explica Boman Rustom Irani, presidente de CREDAI.
El informe destaca también que el concepto de vivienda senior debe evolucionar más allá de los tradicionales hogares de retiro. Se propone iniciar esta etapa a partir de los 50 años, con foco en independencia, bienestar y participación activa en la comunidad. El estudio identifica tres formatos de vivienda senior clave:
- Vivienda independiente (55+): para adultos activos que buscan autonomía y vida social.
- Vivienda asistida (65+): con servicios de apoyo para actividades diarias.
- Cuidados especializados (75+): atención médica permanente para condiciones crónicas.
Además, exploran modelos innovadores como comunidades intergeneracionales, residencias de lujo, entornos holísticos y sostenibles, y espacios para envejecimiento activo. A pesar del crecimiento demográfico, la penetración del mercado de vivienda senior en India es inferior al 0,5%, muy por debajo de países como Nueva Zelanda (14,5%) o Estados Unidos (6,5%). El sur del país concentra el 62% del inventario, con ciudades como Coimbatore y Chennai liderando el desarrollo.
